KolikMaterialu.cz

    Kolik stojí postavit dům

    Cena domu se pohybuje přibližně 25 000–45 000 Kč/m² na klíč a od 12 000 Kč/m² za hrubou stavbu. Zadejte plochu a během pár sekund získáte orientační výpočet.

    Aktualizováno: březen 2026

    Zastavěná plocha jednoho podlaží. Z počtu pater dopočítáme celkovou podlahovou plochu domu (součet všech obytných pater) — např. přízemí 70 m² × 2 patra = 140 m².

    Výsledek výpočtu

    ✓ Výpočet proběhl automaticky
    Dům na klíč (včetně práce)
    4,2–6,6 mil. Kč
    Typická cena: ~5,4 mil. Kč
    Cena za m²: ~45 000 Kč · plocha 120 m²
    Střední · Menší město · Firma
    Práce tvoří cca 50–60 % ceny domu na klíč.

    Hrubá stavba

    1,8–3,0 mil. Kč

    Základy, zdění, střecha včetně práce (bez interiéru)

    Materiál (svépomoc)

    1,5–2,2 mil. Kč

    Plánovat celou stavbu krok za krokemZískat nabídky na stavbu domu
    ||
    Dává výsledek smysl?

    Kam zmizí nejvíc peněz

    ≈ 5,5 mil. Kč celkem · materiál i práce · klikni na položku pro detail

    Zdivo

    🔥 Největší položka

    Cihly/Ytong, malta, zdění, práce

    👉 Spočítat materiál zdiva

    ~1,1 mil. Kč

    20 %

    Střecha

    Konstrukce, krytina, izolace, montáž

    👉 Spočítat střechu

    ~729 000 Kč

    13 %

    Ostatní náklady

    Projekt, přípojky, technologie, terén, rezerva

    ~675 000 Kč

    12 %

    Základy

    ⚠ Často podceněné

    Výkop, beton, kari sítě, izolace, práce

    👉 Spočítat materiál základů

    ~607 500 Kč

    11 %

    Koupelna

    🔥 Největší položka

    Obklady, sanita, instalace

    👉 Spočítat koupelnu

    ~472 500 Kč

    9 %

    Topení

    Topný systém (např. tepelné čerpadlo) + montáž

    Spočítat topení →

    ~432 000 Kč

    8 %

    Podlahy

    Potěry, krytiny, pokládka

    👉 Spočítat podlahy

    ~405 000 Kč

    7 %

    Elektroinstalace

    💸 Časté vícenáklady

    Kabely, zásuvky, rozvaděč, práce

    Cena elektroinstalace →

    ~378 000 Kč

    7 %

    Vodoinstalace

    Rozvody vody, odpady, práce instalatéra

    👉 Spočítat trubky

    ~270 000 Kč

    5 %

    Omítky

    Materiál + práce

    👉 Spočítat omítky

    ~270 000 Kč

    5 %

    SDK / příčky

    Konstrukce, desky, montáž

    👉 Spočítat SDK

    ~202 500 Kč

    4 %

    Kam zmizí nejvíc peněz

    • Zdivo~1,1 mil. Kč
    • Střecha~729 000 Kč
    • Ostatní náklady~675 000 Kč
    • Základy~607 500 Kč
    • Koupelna~472 500 Kč
    • Topení~432 000 Kč
    • Podlahy~405 000 Kč
    • Elektroinstalace~378 000 Kč
    • Vodoinstalace~270 000 Kč
    • Omítky~270 000 Kč
    • SDK / příčky~202 500 Kč

    Nejvíc peněz spolknou instalace, interiér a konstrukce.

    Co to znamená v praxi?

    4–6 mil. Kč typicky
    Rodinný dům 120–140 m² bez pozemku — podle standardu a režimu stavby.
    Práce tvoří polovinu
    U domu na klíč bývá 50–60 % ceny řemeslné práce, ne materiál.
    Největší položky
    Instalace, interiér, zdivo a střecha — tam mizí nejvíc peněz.

    Svépomocí ušetříš

    Svépomocí u interiéru a jednoduchých prací ušetříte typicky 20–35 % oproti domu na klíč. Základy, zateplení a rozvody nechte raději na firmu. Srovnání svépomoc vs. firma →

    Doporučení

    • Nejdřív spočítej hrubou stavbu — základy, zdivo a střechu tvoří jádro rozpočtu.
    • Rezervu 10–15 % počítej na změny během stavby a nepředvídané položky.
    • Pozemek a přípojky (elektřina, voda, kanalizace) přidej zvlášť — často stovky tisíc až milion.
    • → Plánovat celou stavbu krok za krokem
    • → Kolik stojí základy

    Kolik stojí dům reálně

    Bez pozemku — ten přidá stovky tisíc až miliony podle lokality.

    Svépomoc

    převážně materiál

    3,5–4,5 mil. Kč

    Kombinace

    firma + svépomoc

    4,5–6 mil. Kč

    Na klíč

    vyšší standard

    6–8 mil. Kč

    Většina domů dnes stojí 4–6 milionů Kč bez pozemku.
    Pod tuto hranici se dostaneš jen s kompromisy nebo výraznou svépomocí.

    Co nejčastěji prodraží stavbu

    • Špatné podloží — +100–300 tis. Kč na základy
    • Svažitý pozemek — víc výkopu a betonu
    • Změny během stavby — často +10–20 %
    • Špatné plánování — vícepráce a prostoje

    Základy a štěrk pod desku nepodceňuj — oprava je dražší než prevence.

    Svépomoc vs. firma

    • ✓ušetříš cca 20–35 %
    • ✕stavba zabere 1–2 roky života
    • ✕chyby stojí stovky tisíc
    • ✕hypotéka + nájem často smažou část úspory

    Nejvíc se vyplatí svépomoc u interiéru a jednoduchých prací.

    Srovnání svépomoc vs. firma →

    Kde dává smysl šetřit

    • Ano
    • ✓ interiér, malování, podlahy
    • ✓ SDK příčky a podhledy
    • ✓ bourání a přípravné práce
    • Ne
    • ✕ základy a hydroizolace
    • ✕ zateplení a střecha
    • ✕ rozvody vody a elektřiny
    ?

    Časté dotazy

    Co řeší lidé při stavbě domu

    Další důležitá rozhodnutí a výpočty při stavbě.

    Související průvodce a rozhodnutí

    PRŮVODCE

    Průvodce základovou deskou

    Výkop, beton, kari sítě, hydroizolace a typické chyby.

    Otevřít průvodce →

    Kolik ušetříš svépomocí

    Kde má svépomoc smysl a kde se prodraží.

    Porovnat →

    Kolik stojí střecha

    Krov, krytina, izolace a práce.

    Spočítat střechu →

    Zateplení domu

    EPS, vata, fasáda a návratnost.

    Spočítat zateplení →

    Elektroinstalace domu

    Rozvody, rozvaděč, zásuvky a práce.

    Spočítat elektro →

    Typický postup stavby domu

    Od projektu po interiér.

    1. 1Pozemek
    2. 2Projekt
    3. 3Základy
    4. 4Hrubá stavba
    5. 5Střecha
    6. 6Instalace
    7. 7Interiér

    Výsledky jsou orientační. Skutečné množství závisí na konkrétním materiálu, technologii a aktuálních cenách.