Kolik stojí rekonstrukce bytu?
Cena rekonstrukce závisí hlavně na stavu bytu před rekonstrukcí. Byt po starší rekonstrukci je levnější na opravu než byt, kde se dělá všechno od nuly.
•Celkový odhad rekonstrukce bytu závisí na rozsahu — přesné číslo spočítáš v kalkulačce rekonstrukce bytu.
•Orientace z ceníku: malování bytu 12 000 – 35 000 Kč (malování 3+1), kompletní koupelna 80 000 – 250 000 Kč (koupelna komplet).
•Nejvíc cenu zvedá koupelna, elektroinstalace a výběr materiálů.
Nejrychlejší je zadat plochu, typ rekonstrukce, kvalitu materiálů, lokalitu a zda řešíš i koupelnu.
Kolik stojí rekonstrukce bytu
Spočítejte cenu rekonstrukce.
Související kalkulačky a průvodci
Průvodce stavbou domu
PRŮVODCEPlánujte etapy, orientační rozpočet a propojky na kalkulatky.
Kolik stojí postavit dům
Orientační kalkulačka ceny stavby rodinného domu.
Kolik ušetřím svépomocí
Orientační rozdíl mezi cenou svépomocí a s firmou pro základy, zdivo i střechu.
Základová deska – materiál
All-in-one výpočet betonu, štěrku, kari sítí a bednění.
| Typ rekonstrukce | Co zahrnuje | Orientace z ceníku |
|---|---|---|
| Lehká | Malování bytu | 8 000 – 22 000 Kč (malování 2+1) |
| Střední | Malování většího bytu | 12 000 – 35 000 Kč (malování 3+1) |
| Koupelna | Komplet rekonstrukce (RD řádek) | 80 000 – 250 000 Kč (koupelna komplet) |
Lehká
Střední
Koupelna
Největší skok v ceně dělá rozsah prací — kompletní koupelna (80 000 – 250 000 Kč (koupelna komplet)) klidně zdraží celý projekt o výraznou částku.
Lokalita ovlivňuje hlavně cenu práce. Ve větších městech jsou řemeslníci dražší a hůř dostupní.
Bez rezervy se rekonstrukce téměř vždy prodraží. Počítej s minimálně 10–15 % navíc na skryté vady a návaznosti mezi řemesly.
Obklad stěny koupelny
700–1 500 Kč/m²
detail →Pokládka keramické dlažby (do 60×60 cm)
Připravený rovný podklad. Řezání schodů / detailů +50–150 Kč/bm.
500–900 Kč/m²
detail →Pokládka laminátu / vinylu (plovoucí)
Bez podložky. S pokládkou podložky +30–60 Kč/m².
130–230 Kč/m²
detail →Malování s přípravou stěn
Zahrnuje penetraci, tmelení prasklin, přebroušení + 2 vrstvy barvy.
130–280 Kč/m²
detail →SDK příčka (montáž bez materiálu)
Oboustranný záklop, bez izolace. S minerální vatou uvnitř +60–100 Kč/m².
320–550 Kč/m²
detail →Hodinová sazba instalatéra
Havarijní výjezd 800–2 000 Kč/h. Praha 800–1 400 Kč/h.
500–1 200 Kč/h
detail →Bourání nenosné stěny
Bez odvozu suti. Cihla plná 600–900, příčkovka 300–500 Kč/m².
300–900 Kč/m²
Co stojí rekonstrukci nejvíc
- Koupelna a jádro
- Elektroinstalace
- Podlahy
- Bourací práce
- Kuchyň
Lehká rekonstrukce: realita vs. tabulky
Lehká rekonstrukce (hlavně malování) vychází z ceníku orientačně 8 000 – 22 000 Kč (malování 2+1) u bytu 2+1.
Pokud si většinu věcí uděláš svépomocí, můžeš se dostat výrazně níž — platíš hlavně materiál.
Rozdíl je v tom, jestli platíš práci, nebo si ji uděláš sám.
Co zvládneš svépomocí (a kde už ne)
Na rekonstrukci bytu je spousta věcí, které zvládne šikovný člověk sám — a ušetří tím desítky tisíc.
Zvládneš svépomocí:
- • malování a penetrace
- • seškrábání staré malby
- • tmelení a drobné opravy stěn
- • pokládku plovoucí nebo vinylové podlahy
- • demontáže (starý nábytek, podlahy, kuchyň)
Raději nechat na odborníkovi:
- • elektroinstalace
- • voda a odpady
- • koupelna (obklady, hydroizolace)
- • složitější omítky a stěrky
- • bourání nosných konstrukcí
Největší chyba je myslet si, že zvládneš všechno. Některé chyby (hlavně voda a elektro) se pak opravují za desítky až stovky tisíc.
Proč se rekonstrukce často prodraží
- • Skryté vady — staré rozvody, které nevypadají špatně
- • Nerovné podlahy — musí se vyrovnávat
- • Vícepráce — věci, které se objeví až během práce
- • Špatné rozhodnutí na začátku
Proto má smysl počítat s rezervou alespoň 10–15 %.
Příklad: byt 65 m², kompletní rekonstrukce
Přesný rozpočet závisí na rozsahu — zadej parametry do kalkulačky rekonstrukce bytu. Jako orientace z ceníku: malování + koupelna + podlahy se sčítají z jednotlivých řádků práce.